Publicar un anuncio

Un anuncio en Skautik es una ficha antes que un anuncio publicitario. Se filtra, se compara con su mercado y se lee al lado de otros de la misma calle, así que los campos que parecen administrativos son los que deciden si alguien lo ve.

Los campos que deciden si te encuentran

Quien busca fija un lugar, un precio y normalmente una cosa más. Cada filtro que pone elimina no solo los inmuebles que no encajan, sino todos los inmuebles que dejaron ese campo en blanco. Un anuncio sin superficie habitable no aparece en una búsqueda con superficie mínima, por bien que hubiera encajado.

Aproximadamente en orden de cuánto se filtra por ellos:

Todo lo demás mejora el anuncio una vez que alguien lo está leyendo. Estos deciden si llega a leerlo alguna vez.

Dirección y precisión

Da la dirección real siempre que puedas. Skautik la geocodifica y registra cuán exacto es el resultado.

Si quien vende no quiere que la dirección exacta sea pública, eso está contemplado: las coordenadas pasan a ser el centro de una zona en lugar del edificio, y el anuncio lo dice. Quien compra y va marcando anuncios en un mapa puede entonces distinguir entre «este edificio» y «por aquí cerca», que es la diferencia entre un viaje en balde y una visita.

Lo que no funciona es una dirección deliberadamente equivocada. Se geocodifica con confianza al lugar equivocado, y nada la marca como aproximada.

Fotografías

El orden importa: la primera imagen es la que se muestra en todas partes. Que sea la estancia que vende el inmueble, no la que está más cerca de la puerta.

Etiqueta cada imagen con lo que muestra. Agrupa la galería con sentido y es lo que permite a la ambientación elegir una imagen de origen sensata.

Fotografía lo que existe. Una estancia vacía sale mal en las fotos y sigue siendo más útil que la fotografía de un piso distinto.

Descripción

Escribe para alguien que ya ha leído los números. Sabe el precio, la superficie y el número de estancias por los campos; la descripción es para lo que los campos no pueden contener: hacia dónde da el balcón, cómo se mueve la luz por dentro, cómo es la calle una mañana entre semana.

No repitas la ficha técnica en prosa. No escribas en mayúsculas. No pongas un número de teléfono en la descripción; el formulario de consulta es lo que dirige a quien compra hacia ti y lo que deja constancia de que aceptó que le contactaran.

Cambios de precio

Cambia el precio en la ficha en lugar de retirar y volver a publicar.

Skautik guarda un historial de precios, que quien compra puede ver. Es deliberado, y conviene entenderlo en lugar de esquivarlo: un anuncio que se ha rebajado dos veces le dice algo real a quien compra, y un anuncio republicado que finge ser nuevo se reconoce igualmente, porque la ficha es la misma.

Un inmueble republicado para esconder una rebaja suele recibir menos atención que uno que rebajó abiertamente.

Retirar

Retira cuando se haya vendido, alquilado o salido del mercado.

Retirar no es borrar. La ficha conserva su identificador y sigue siendo legible: cambia su estado y sale de la búsqueda por defecto. Eso importa para las estadísticas de mercado, que necesitan saber qué se vendió y a qué precio, y significa que volver a publicarlo más adelante es el mismo inmueble y no uno nuevo.

Todo lo publicado a través de una importación pertenece a esa importación, y se retira quitándolo del feed y no desde aquí. Cambiarlo en Skautik lo desharía la siguiente pasada, así que la API se niega en lugar de dejarte hacer un cambio que no va a durar.

Publicar en volumen

Más de un puñado, o algo que se refresca con regularidad, es trabajo para la importación masiva. En la mayoría de los casos el archivo que ya envías a un portal inmobiliario es uno que Skautik lee tal cual.