Búsquedas guardadas
Una búsqueda guardada es una búsqueda que puedes volver a hacer, y un aviso que vigila la aparición de inmuebles nuevos que encajen. No tienes una sin la otra: guardar es encenderla.
Qué se guarda
Tres cosas, y cada una hace un trabajo distinto.
El nombre es para ti. Ponle el nombre del motivo por el que la guardaste. «Kreuzberg, dos habitaciones, hasta 600» te dice algo dentro de tres meses; «Búsqueda 3» no.
Las palabras son con lo que los avisos comparan los inmuebles nuevos. Es la parte que hace el trabajo, y la parte que la gente deja vacía porque los filtros le parecían suficiente. Consulta avisos para ver por qué importa.
Los filtros son los que tenías puestos en el momento de guardar: el barrio que añadiste mientras explorabas, el techo de precio de antes de que cambiaras de idea. Se restauran cuando vuelves a ejecutar la búsqueda. Míralos antes de guardar, porque se capturan tal como están y no tal como los recuerdas.
Cómo formularla
Escribe la frase que le dirías a alguien que conoce el mercado.
Piso tranquilo de dos habitaciones en Kreuzberg o Neukölln, con balcón o terraza, hasta unos 600.000, listo para entrar a vivir.
Ahí hay un sitio, un tamaño, algo que te importa, un presupuesto aproximado y un estado. Cada una de esas cosas le da a un inmueble que llega algo con lo que compararse.
Compárala con «2 hab Berlín», que describe varios miles de inmuebles y avisará sobre casi todos ellos.
Hay dos costumbres que conviene evitar:
No repitas los filtros con palabras. «Ciudad: Berlín. Habitaciones: 2. Precio: 600000» se lee como un formulario y no como una descripción, y encaja en consecuencia.
No describas un inmueble que no existe. Una frase con nueve requisitos dentro no encajará con nada y nunca te lo dirá. Si estarías dispuesto a ceder en algo, déjalo fuera.
Varias estrechas ganan a una ancha
Dos búsquedas concretas son mejores que una aflojada para cubrir ambas.
Ves de un vistazo cuál ha saltado. Puedes borrar una sin tocar la otra. Y cada una sigue siendo lo bastante concreta como para merecer una lectura, cosa que la combinada no sería.
Una pareja habitual: una para el piso que de verdad quieres al precio que pagarías, y una segunda, más ancha, sobre la misma zona con un techo más alto, para descubrir si tu techo es realista. La segunda no es realmente un aviso; es una manera de aprender el mercado sin abrir el sitio todos los días.
Filtros que conviene conocer
La mayoría de los filtros hacen lo que dicen. Dos hacen algo que no esperarías.
La superficie habitable es el campo útil que más se omite en un anuncio. Filtrar por él elimina todos los inmuebles cuya agencia lo dejó en blanco, que en algunos mercados son un tercio. Si una búsqueda devuelve mucho menos de lo que esperabas, este suele ser el motivo.
Una zona del mapa se dibuja en lugar de escribirse, y gana a un nombre de barrio cuando lo que te importa es un paseo y no un límite administrativo.
Volver a ejecutarla
Volver a ejecutarla restaura los filtros y las palabras a la vez. Si desde entonces has cambiado de idea sobre el presupuesto, cámbialo y guarda una búsqueda nueva en lugar de ir editando a lo largo de varias sesiones: el aviso compara contra las palabras que se guardaron en su momento.
Cuándo borrar una
Cuando ya has comprado, cuando has pasado página, o cuando se ha convertido en una búsqueda que te saltas. Un aviso que ignoras es peor que ninguno, porque te enseña a ignorar el siguiente.
Borrar es la única manera de detener un aviso. No hay pausa. Consulta avisos.