Publier une annonce

Une annonce sur Skautik est une fiche avant d'être une publicité. Elle est filtrée, comparée à son marché et lue à côté d'autres de la même rue : les champs qui semblent administratifs sont donc ceux qui décident si quelqu'un la voit.

Les champs qui décident si l'on vous trouve

Celui qui cherche fixe un lieu, un prix et généralement une chose de plus. Chaque filtre qu'il pose retire non seulement les biens qui ne correspondent pas, mais tous les biens qui ont laissé ce champ vide. Une annonce sans surface habitable n'apparaît pas dans une recherche avec une surface minimale, aussi bien qu'elle aurait correspondu.

À peu près dans l'ordre de la fréquence à laquelle on filtre dessus :

Tout le reste améliore l'annonce une fois que quelqu'un la lit. Ces champs-là décident s'il la lit un jour.

Adresse et précision

Donnez la vraie adresse quand vous le pouvez. Skautik la géocode et consigne le degré d'exactitude du résultat.

Si un vendeur ne veut pas que l'adresse exacte soit publique, c'est prévu : les coordonnées deviennent le centre d'une zone plutôt que le bâtiment, et l'annonce le dit. Un acheteur qui place des annonces sur une carte peut alors faire la différence entre « ce bâtiment » et « quelque part par ici », c'est-à-dire la différence entre un déplacement pour rien et une visite.

Ce qui ne marche pas, c'est une adresse volontairement fausse. Elle se géocode avec assurance au mauvais endroit, et rien ne la signale comme approximative.

Photographies

L'ordre compte : la première image est celle qui s'affiche partout. Faites-en la pièce qui vend le bien, pas celle la plus proche de la porte d'entrée.

Étiquetez chaque image avec ce qu'elle montre. Cela regroupe la galerie intelligemment et c'est ce qui permet à la mise en scène de choisir une image source pertinente.

Photographiez ce qui existe. Une pièce vide se photographie mal et reste plus utile que la photographie d'un autre appartement.

Description

Écrivez pour quelqu'un qui a déjà lu les chiffres. Il connaît le prix, la surface et le nombre de pièces par les champs ; la description est là pour ce que les champs ne peuvent pas contenir : de quel côté donne le balcon, comment la lumière s'y déplace, à quoi ressemble la rue un matin de semaine.

Ne répétez pas la fiche technique en prose. N'écrivez pas en majuscules. Ne mettez pas de numéro de téléphone dans la description ; le formulaire de demande est ce qui achemine un acheteur vers vous et ce qui consigne qu'il a consenti à être contacté.

Changements de prix

Changez le prix sur la fiche plutôt que de retirer et republier.

Skautik conserve un historique des prix, que les acheteurs peuvent voir. C'est délibéré, et cela mérite d'être compris plutôt que contourné : une annonce baissée deux fois dit quelque chose de réel à un acheteur, et une annonce republiée qui prétend être nouvelle se reconnaît de toute façon, puisque la fiche est la même.

Un bien republié pour masquer une baisse reçoit généralement moins d'attention qu'un bien qui a baissé ouvertement.

Retirer

Retirez quand le bien est vendu, loué, ou hors marché.

Un retrait n'est pas une suppression. La fiche garde son identifiant et reste lisible : son statut change et elle quitte la recherche par défaut. Cela compte pour les statistiques de marché, qui ont besoin de savoir ce qui s'est vendu et à quel prix, et cela signifie qu'une remise en vente plus tard porte sur le même bien plutôt que sur un nouveau.

Tout ce qui est publié via un import appartient à cet import, et se retire en le sortant du flux plutôt qu'ici. Le modifier dans Skautik serait défait à la prochaine exécution : l'API refuse donc plutôt que de vous laisser faire un changement qui ne tiendra pas.

Publier en masse

Plus d'une poignée, ou un rafraîchissement régulier, relève de l'import en masse. Dans la plupart des cas, le fichier que vous envoyez déjà à un portail est un fichier que Skautik lit tel quel.