Rechercher

Il y a deux façons de rechercher, elles font des choses différentes, et elles se combinent.

Les filtres restreignent le catalogue à partir de ce qu'une annonce déclare : une ville, un plafond de prix, un nombre de chambres, une zone tracée sur une carte. Exacts, prévisibles et gratuits, quel que soit le nombre de fois où vous changez d'avis.

Les mots trouvent des biens qui se lisent comme ce que vous avez décrit, que l'annonce emploie ou non vos mots. C'est ce qui trouve l'appartement que vous n'auriez pas su exprimer sous forme de filtre.

Utiliser les deux est généralement la bonne approche : les mots disent ce que vous voulez, les filtres disent ce que vous n'accepterez pas.

Ce qui arrive à une phrase

Tapez « deux-pièces au calme près d'un parc à Kreuzberg, sous 600 000, prêt à habiter » et deux choses lui arrivent.

D'abord, elle est lue pour en extraire les parties qui sont en réalité des filtres. Une ville, un nombre de chambres, un plafond de prix et un état figurent tous dans cette phrase : ils sont extraits et appliqués comme filtres, par-dessus ceux que vous avez posés vous-même.

Ensuite, ce qui reste, la partie qui n'est pas un filtre, est ce sur quoi la recherche est réellement exécutée. « Au calme » et « près d'un parc » ne sont des champs sur aucune annonce. Ils sont rapprochés de la façon dont chaque bien se lit : sa description, son emplacement, ce qu'il est. C'est pourquoi une recherche de ce type trouve des choses qu'une recherche par filtres seuls ne peut pas trouver, et pourquoi une annonce qui n'emploie jamais le mot « calme » peut malgré tout arriver en tête.

Une recherche écrite en mots coûte un crédit. Les filtres seuls ne coûtent rien. Voir les crédits.

Chaque filtre

Ville et quartier correspondent à l'adresse telle que l'annonce la déclare, pas à un rayon. Un bien situé juste de l'autre côté d'une limite n'apparaît pas sous le quartier voisin. Si ce qui compte pour vous est une marche plutôt qu'une limite administrative, tracez plutôt la zone sur la carte.

Une zone de carte peut être un rectangle ou une forme que vous tracez. Elle vaut mieux qu'un nom de quartier dès lors que votre vrai besoin est « à quinze minutes d'ici ».

Type de transaction : vente ou location. Se tromper là-dessus est le moyen le plus rapide d'obtenir un ensemble de résultats déroutant.

Type de bien : appartement, maison, studio et le reste.

Prix, minimum et maximum, c'est le prix affiché tel qu'il est publié.

Chambres et pièces se comptent différemment et les deux sont disponibles. « Pièces » suit la convention locale de l'annonce, qui dans une grande partie de l'Europe inclut le séjour ; « chambres » non. Si un ensemble de résultats semble avoir une pièce de trop, c'est la raison.

Salles de bain, minimum seulement.

Surface habitable, en mètres carrés, minimum et maximum.

Année de construction, minimum et maximum.

État : l'état consigné par l'agent : neuf, rénové, à rénover.

Diagnostic énergétique accepte plusieurs valeurs à la fois : vous pouvez donc demander tout ce qui va de A à C plutôt qu'une seule note.

Type de chauffage.

Étage, minimum et maximum. Un minimum exclut les rez-de-chaussée ; un maximum est la façon d'éviter un cinquième sans ascenseur, même si l'ascenseur mérite d'être vérifié séparément.

Orientation accepte plusieurs valeurs à la fois. Le sens dans lequel donnent les fenêtres décide de la lumière, et c'est une des rares choses d'un appartement qu'on ne peut pas changer.

Animaux acceptés, stationnement et espace extérieur sont des indicateurs. Chacun est activé lorsque l'annonce le déclare, ce qui n'est pas la même chose que ce soit vrai : un agent qui n'a pas rempli le champ est exclu par le filtre malgré tout.

Lire un résultat vide

Un résultat vide ne signifie presque jamais que le marché est vide. Il signifie qu'un filtre était trop serré, et l'interface ne peut pas vous dire lequel.

Le filtre à soupçonner en premier est la surface habitable. C'est le champ le plus utile et le plus souvent laissé vide : filtrer dessus retire donc tous les biens qui ne l'ont pas indiquée, soit un tiers d'entre eux sur certains marchés.

Ensuite les indicateurs. Animaux acceptés, stationnement et espace extérieur excluent chacun toutes les annonces qui n'ont tout simplement rien dit, et la plupart ne disent rien.

Ensuite les limites. Un plafond de 600 000 exclut un bien à 605 000 qui correspond par ailleurs exactement à votre demande. Une limite de quartier que vous n'aviez pas envisagée comme un mur fait la même chose.

La méthode qui fonctionne : retirez les filtres un à un, en commençant par ceux ci-dessus, plutôt que de tous les assouplir d'un coup. Vous cherchez à savoir lequel faisait mur, et tout assouplir ne vous apprend rien.

Lire une annonce

L'historique des prix montre ce qui était demandé auparavant. Un bien baissé deux fois vous dit quelque chose que le prix actuel ne dit pas.

La précision de localisation indique si le point est le bâtiment ou le milieu d'une zone. Un vendeur peut publier sans l'adresse exacte, et la carte le dit plutôt que de deviner. À vérifier avant d'y aller à pied.

Dernière vérification est la date à laquelle la fiche a été confirmée pour la dernière fois auprès de sa source. Tout ce qui suit cette date n'est pas confirmé plutôt que faux, et sur une annonce qui bouge vite, la différence compte.

Faire une demande

Le formulaire de demande est acheminé vers l'agent et consigne que vous avez accepté d'être contacté au sujet de ce bien. C'est la seule voie : il est demandé aux agents de ne pas mettre de numéros de téléphone dans les descriptions, pour qu'une réponse reste rattachée au bien sur lequel vous avez réellement écrit.

Une demande est aussi le signal le plus fort que vous puissiez envoyer aux correspondances.

Quand vous la relanceriez

Enregistrez-la. Une recherche enregistrée est aussi une alerte : elle vous prévient donc quand quelque chose de nouveau correspond, au lieu de vous obliger à vérifier.