Pubblicare un annuncio

Un annuncio su Skautik è una scheda prima di essere una pubblicità. Viene filtrato, confrontato con il suo mercato e letto accanto ad altri della stessa via, quindi i campi che sembrano burocratici sono quelli che decidono se qualcuno lo vede.

I campi che decidono se ti trovano

Chi cerca fissa un luogo, un prezzo e di solito un'altra cosa. Ogni filtro che imposta elimina non solo gli immobili che non corrispondono, ma tutti gli immobili che hanno lasciato quel campo vuoto. Un annuncio senza superficie abitabile non compare in una ricerca con una superficie minima, per quanto bene avrebbe corrisposto.

Più o meno nell'ordine di quanto spesso ci si filtra sopra:

Tutto il resto migliora l'annuncio una volta che qualcuno lo sta leggendo. Questi decidono se arriverà mai a leggerlo.

Indirizzo e precisione

Dai l'indirizzo vero quando puoi. Skautik lo geocodifica e registra quanto è esatto il risultato.

Se chi vende non vuole che l'indirizzo esatto sia pubblico, è previsto: le coordinate diventano il centro di un'area invece dell'edificio, e l'annuncio lo dice. Chi compra e segna gli annunci su una mappa può allora distinguere fra «questo edificio» e «da queste parti», che è la differenza fra un viaggio a vuoto e una visita.

Ciò che non funziona è un indirizzo deliberatamente sbagliato. Si geocodifica con sicurezza nel posto sbagliato, e nulla lo segnala come approssimativo.

Fotografie

L'ordine conta: la prima immagine è quella mostrata ovunque. Falla essere la stanza che vende l'immobile, non quella più vicina alla porta d'ingresso.

Etichetta ogni immagine con ciò che mostra. Raggruppa la galleria in modo sensato ed è ciò che permette all'allestimento di scegliere un'immagine di partenza sensata.

Fotografa ciò che esiste. Una stanza vuota viene male in foto ed è comunque più utile della fotografia di un altro appartamento.

Descrizione

Scrivi per qualcuno che ha già letto i numeri. Conosce il prezzo, la superficie e il numero di locali dai campi; la descrizione serve a ciò che i campi non possono contenere: da che parte dà il balcone, come vi si muove la luce, com'è la strada in una mattina infrasettimanale.

Non ripetere la scheda tecnica in prosa. Non scrivere in maiuscolo. Non mettere un numero di telefono nella descrizione; il modulo di richiesta è ciò che indirizza chi compra verso di te ed è ciò che registra che ha acconsentito a essere contattato.

Variazioni di prezzo

Cambia il prezzo sulla scheda invece di ritirare e ripubblicare.

Skautik conserva uno storico dei prezzi, che chi compra può vedere. È voluto, e conviene capirlo invece di aggirarlo: un annuncio ribassato due volte dice a chi compra qualcosa di reale, e un annuncio ripubblicato che finge di essere nuovo si riconosce lo stesso, perché la scheda è la stessa.

Un immobile ripubblicato per nascondere un ribasso di solito riceve meno attenzione di uno che ha ribassato apertamente.

Ritirare

Ritira quando è venduto, affittato o fuori mercato.

Ritirare non è cancellare. La scheda conserva il suo identificatore e resta leggibile: cambia il suo stato ed esce dalla ricerca predefinita. Questo conta per le statistiche di mercato, che hanno bisogno di sapere cosa è stato venduto e a che prezzo, e significa che una nuova pubblicazione più avanti riguarda lo stesso immobile e non uno nuovo.

Tutto ciò che è pubblicato tramite un'importazione appartiene a quell'importazione, e si ritira togliendolo dal feed anziché da qui. Modificarlo in Skautik verrebbe annullato dalla passata successiva, quindi l'API rifiuta invece di lasciarti fare una modifica che non durerà.

Pubblicare in massa

Più di una manciata, o qualcosa aggiornato con regolarità, è un lavoro per l'importazione massiva. Nella maggior parte dei casi il file che già invii a un portale immobiliare è un file che Skautik legge così com'è.